Phát triển điểm đến bền vững

Theo thống kê của Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, 5 tháng đầu năm nay, Việt Nam đón 10,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng mạnh so với cùng kỳ các năm trước. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy ngành du lịch đang tiếp tục phục hồi và mở rộng sau giai đoạn chịu nhiều tác động từ những biến động kinh tế toàn cầu.

Tuy nhiên, với các nhà đầu tư trong lĩnh vực khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng, tăng trưởng lượng khách chỉ phản ánh một phần tiềm năng thị trường. Điều họ quan tâm hơn là khả năng duy trì nhu cầu du lịch trong dài hạn, qua đó bảo đảm hiệu quả khai thác tài sản lưu trú trong nhiều chu kỳ kinh tế.

Những năm qua, đầu tư hạ tầng giao thông đã góp phần mở rộng khả năng tiếp cận của du khách tới nhiều địa phương. Hàng loạt tuyến cao tốc, sân bay và dự án giao thông trọng điểm đã tạo điều kiện để các điểm đến mới tham gia sâu hơn vào bản đồ du lịch quốc gia. Tuy nhiên, kinh nghiệm từ các thị trường phát triển cho thấy hạ tầng chỉ là điều kiện cần.

Theo báo cáo Savills Impacts, năng lực cạnh tranh dài hạn của một đô thị không chỉ được quyết định bởi hạ tầng mà còn phụ thuộc vào các yếu tố như nền tảng kinh tế, trình độ công nghệ và đổi mới sáng tạo, các tiêu chí môi trường - xã hội - quản trị (ESG), cùng chất lượng sống của cư dân. Đối với ngành khách sạn, đây cũng là những yếu tố quan trọng giúp duy trì nhu cầu lưu trú ổn định và nâng cao hiệu quả vận hành trong dài hạn.

Trong bối cảnh nhiều địa phương có thể phát triển các sản phẩm lưu trú tương đồng, lợi thế cạnh tranh ngày càng thuộc về những giá trị khó sao chép như di sản văn hóa, cảnh quan đặc trưng, không gian công cộng và các trải nghiệm mang đậm bản sắc địa phương.

Phát huy giá trị văn hóa của điểm đến

Các chuyên gia cho rằng xu hướng đầu tư hiện nay đang chuyển từ việc đánh giá đơn thuần vị trí địa lý sang xem xét toàn diện hệ sinh thái mà dự án có thể kết nối và khai thác.

Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, khả năng thu hút nhà đầu tư không còn phụ thuộc riêng vào vị trí mà gắn chặt với cơ cấu sản phẩm, mức độ kết nối với điểm đến và hệ sinh thái dịch vụ mà dự án mang lại cho khách hàng.

Hà Nội sở hữu nhiều lợi thế khi vừa là trung tâm chính trị - hành chính của cả nước, vừa là nơi giao thoa giữa văn hóa, du lịch, thương mại và các hoạt động ngoại giao quốc tế. Điều này tạo nên cơ cấu nhu cầu lưu trú đa dạng, từ khách du lịch, khách công tác, khách MICE đến nhóm khách cao cấp. Nhờ đó, thị trường khách sạn Thủ đô có khả năng chống chịu tốt hơn trước các biến động kinh tế so với những điểm đến phụ thuộc vào một nhóm khách nhất định. Cùng với đó, thành phố đang tiếp tục đầu tư mạnh cho hạ tầng và nâng cấp không gian đô thị.

Đáng chú ý, Quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và định hướng đến năm 2065 đặt trọng tâm vào việc khai thác hiệu quả các giá trị văn hóa, lịch sử và cảnh quan sẵn có. Đây cũng là xu hướng phát triển phổ biến tại nhiều đô thị lớn trên thế giới.

Thực tiễn cho thấy, những khu vực duy trì giá trị bất động sản và khách sạn cao thường là nơi sở hữu hệ sinh thái trải nghiệm hoàn chỉnh. Khu Ginza của Tokyo hay khu vực ven sông Hoàng Phố tại Thượng Hải là những ví dụ điển hình về sự kết hợp hài hòa giữa văn hóa, thương mại, du lịch và không gian công cộng. Điểm chung của các mô hình này là khả năng bảo tồn và phát huy bản sắc riêng, tạo nên những trải nghiệm khó thay thế và duy trì sức hút qua nhiều thế hệ du khách.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh du lịch quốc tế tiếp tục tăng trưởng, dòng vốn đầu tư nước ngoài gia tăng và nhu cầu đối với các dịch vụ chất lượng cao ngày càng lớn, việc phát huy giá trị văn hóa và bản sắc địa phương không chỉ là yêu cầu bảo tồn di sản mà còn là một chiến lược phát triển kinh tế dài hạn.

Điều này đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng, bảo tồn di sản và nâng cao chất lượng môi trường sống. Khi các yếu tố này được kết nối thành một hệ sinh thái hoàn chỉnh, các điểm đến mới có thể tạo dựng lợi thế cạnh tranh bền vững, thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn và đóng góp hiệu quả cho tăng trưởng kinh tế địa phương cũng như quốc gia.